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March

2013

五矿38亿拿下河西南部地块

发布时间:2013/3/15 16:35:06396次

据中国有色网报道:

  “起步价”就是29个亿,出身高贵的南京河西南部住宅地块G05昨天下午公开拍卖,引发大鳄对决。央企五矿地产经过47轮较量,击退了保利地产等4家对手,最终以38.6亿元摘得。现代快报记者 马乐乐

  “黑马”逼五矿多花近5亿

  起拍价29.09亿元,起始楼面地价8079元/平方米昨天下午公开出让的河西南部G05地块,自从一个月前公告时就吸引了人们的眼光,高昂的总价和地价,注定了这必定是超级大鳄的盘中餐。

  5家开发商参加了对G05地块的争夺,手持1号牌的和2号牌的是央企五矿地产和保利地产,南京本地实力强大的奥体建设手持5号牌也参加了竞拍。而拿着3号牌的万融集团和7号牌的天能置业,此前却从未听说过。多家开发商称,“万融”和“天能”一定也大有来头,只不过披上了“马甲”。拍卖开始后,五矿地产首先应价,保利、奥体建设、天能置业也纷纷举牌参加。但是从第11轮开始,地价已经超过了31亿元,其他开发商放下号牌袖手旁观,五矿和保利开始捉对厮杀。第23轮,五矿地产报价33.8亿元。保利地产的拿地代表窃窃私语后,放下了手中的号牌。

  原本以为这场争夺就此结束,不料此前一直没有动作的3号牌突然举起,喊出了34亿元的价格。两家开发商继续较量了20多轮,直到五矿地产报出了38.6亿元的总价,万融集团才没有继续加价。“黑马”万融集团的出现,让五矿多花了近5个亿。

  最终,五矿地产花费了38.6亿元才取得G05,溢价幅度超过32%,楼面地价达到10721元/平方米。现场掌声一片,五矿的拿地代表微笑着走出会场。“成了!”五矿的营销总监发微博说。

  河西南部利好推高地价

  “过万的楼面地价,意味着未来的房价势必要上两万才不至于亏本。”现场一位观战的开发商叹气说。

  在河西北部和中部已经基本开发完毕的情况下,河西南部目前是河西建设的重点。不过,与北部的成熟相比,河西南部如今还处于“开垦处女地”的状态,仅有海峡城这一家楼盘。目前,海峡城精装修房在售价格在1.8万—1.9万元/平方米。

  五矿地产南京公司总经理杨尚平在拍卖后说,目前河西南部各项基础建设、轨道建设正在如期进行,拿地的原因是非常看好河西南部的开发潜力,打算将打造的楼盘在2014年上市。

  据了解,河西南部的住宅地块楼面价都在8000元/平方米之上,之所以定位如此之高,与一些正在建设中的利好有关。从G05地块看,周边有有轨电车和宁和城际轨道的站点,有河西综合医院,旁边就是南外河西分校,未来成为学区房的可能性较大。

  还没打破河西“天花板”

  五矿G05地块并没有打破河西地价的“天花板”。从总价上看,2011年3月,4家开发商组成的“联合舰队”拿下的海峡城地块总价高达44.72亿元,为河西最贵总价地块。从单价上看,2010年12月,招商地产(000024,股吧)以18.6亿元拿下G54地块,楼面地价12789元/平方米,为河西之最。该地块先是命名为招商珑原,后改名为招商雍华府。

  不过,虽然没有打破海峡城和招商雍华府的纪录,但G05仍然算得上是河西的高价地。

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