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July

2012

世界主要国家房地产市场呈现分化走势

发布时间:2012-7-17 9:31:23548次

据中国信息报报道:

  2012年上半年,世界主要国家房地产市场呈现分化走势。美国房地产市场继续温和复苏,欧洲主要国家房价振荡下行,除中国香港外的亚太地区房地产市场过热势头继续得到遏制,房价从高位明显回落。下半年,受各国经济增长差异性影响,全球房地产市场稳定回升依然面临严峻挑战。

  美国房地产市场继续好转

  2012年上半年,美国房地产市场波动中继续好转。特别是建筑市场的稳定复苏带动了整个房市的回暖。

  建筑市场温和回暖,许可证发放量持续增加。上半年,美国建筑商信心指数波动回升,从1月份的25升至3月份的28,6月份大幅升至29,为2007年5月以来最高点。1-5月,新房开工量均保持在70万套以上,同比增速从1月份的13.9%上升到5月份的28.5%;建筑许可证发放量持续增加,从1月份的68万套增至5月份的78万套,同比连续13个月增长,且连续4个月增速保持在20%以上。美国即将步入住房建筑旺季,预计建筑市场会继续稳固回暖。

  销售量持续增加,住房库存稳中有降。1-5月,现房销售量除3月份小幅降至397万套外,其余各月基本保持在400万套左右;5月份,新房销售量从1月份的33.9万套增加到36.9万套,同比增长19.8%,连续7个月增长,环比增长7.6%;住房库存继续保持在较低水平。1-5月,待售现房可供销售月数从6.1个月小幅增加到6.5个月,远低于2011年中的高点9.3个月;待售新房可供销售月数从5.3个月降至4.7个月,连续7个月低于市场正常水平(6个月以下)。

  住房价格恢复增长。5月份,现房和新房价格分别从1月份的每标准套15.5万美元和22.2万美元增加到18.3万美元和23.5万美元,同比均连续4个月增长。

  利率维持低位,止赎房量多价降。上半年,30年期固定抵押贷款利率继续下降,从1月份的3.92%降至5月份的3.8%,继续处于历史低位。第一季度,止赎房屋销售比例为26%(在正常的市场情况下,止赎房在住房销售总量中的比重不超过5%),为近3年来新高,比去年第四季度增加了4个百分点。止赎房售价继续下降。第一季度,美国止赎房的平均销售价格降至16.12万美元/标准套,创历史新低。止赎房销售平均价格比非止赎房销售平均价格低了近27%。截止到4月底,尚有63.8万套止赎房未被售出,按目前销售进度,消化这些库存至少需要17个月。

  自2006年初房地产泡沫破裂后,美国房地产市场一直在振荡调整,随着房市销售旺季即将到来,近期会出现复苏迹象,房价也会继续稳定回升,但由于止赎房量多价跌,会使房价上行短期内面临一定挑战。

  欧洲房地产市场振荡下行

  上半年,欧债危机继续深化,欧洲国家银行信用评级不断遭到下调,使除德国外的欧洲房地产市场震荡走弱,并面临进一步下行风险。

  英国房价持续回落。1-5月,英国消费者信心指数基本保持在-30点左右,5月份虽然略有好转,但仍比去年同期的-21点明显恶化,且连续18个月处于消极区间。由于消费者信心不振,再加上失业率居高不下,居民收入水平没有明显提高,英国的房价收入比显著高于市场长期平均水平4.1,其房地产市场仍会面临进一步下行风险。

  法国房地产市场下行趋势明显。上半年,法国建筑企业景气指数持续走低,由年初的100下降至5月份的96。新房开工量持续下降,从1月份的标准化值-6下降至5月份的-16。住房销售平均价格从1月份的标准化值-7下降至5月份的-9。

  德国房市稳固复苏。2012年前4个月,德国在建住宅数量从1月份的12481套增加到3月份的18081套,4月份又小幅回落到16449套。住宅价格持续走高,一季度环比增长1.1%,比去年第四季度加快0.8个百分点,已连续11个季度上涨;同比增长2.8%,连续39个季度上涨。

  西班牙房价持续回落。今年第一季度,西班牙房价同比下跌12.6%,创下2008年开始统计以来的最大跌幅;环比下跌5%。5月份,反映西班牙房地产市场价格的IMIE指数(2001=1000)降至1595,同比下降11.1%。预计未来一段时间西班牙的房价会进一步下跌。

  日本房地产市场继续恢复

  上半年,日本建筑市场明显回升。新房开工量从1月份的65984套增加到4月份的73647套;同比增速除1月份小幅下降1.1%外,其余各月均出现不同程度增长,且增速从7.5%提升至10.3%。

  上半年,日本继续推出量化宽松政策,增加了100亿日元日本房地产信托基金(J-REITs)的购买额度,再加上消费者信心明显增强,预计下半年房地产市场会继续改善。

  亚太部分国家(地区)房地产市场有所降温

  由于外部经济明显放缓,再加上亚太地区各主要经济体普遍实施了包括收紧银行房贷、提高房地产交易税、限制热钱流入等楼市调控政策,该地区房地产市场步入降温期。

  中国香港房地产市场呈现明显升温迹象。1-4月,中国香港房地产市场继续回暖,住房销售量从1月份的3507套增加到4月份的8217套。房价也快速反弹,房价指数从1月份的179.8升至4月份的196;其中,4月份房价指数同比上涨6.9%,环比上涨2.3%,连续3个季度上涨。

  新加坡房价首次下降。新加坡政府去年12月推出的向国外买家征收10%额外印花税的楼市调控措施收效明显,2012年一季度,国外买家购买的商品房数量环比大幅下降76%。房价涨幅也明显收窄。一季度,新加坡房价指数从去年第四季度的206.2降至206,环比下降0.1%,为近3年来的首次下降;同比上涨3.5%,涨幅连续7个季度回落。

  澳大利亚房地产市场继续降温。1-4月,澳大利亚批准建设的住宅数量波动明显,房价继续回落。2012年第一季度,澳大利亚房价环比下降1.1%,连续5个季度下降,降幅比去年第四季度扩大0.4个百分点;同比下降4.5%,连续4个季度下降,表明澳大利亚政府多项调控政策效果继续显现,房地产泡沫风险明显缓解。

  全球房地产市场下半年发展趋势

  今年下半年,各主要国家(地区)经济增长仍会呈现地区性差异,再加上欧债危机持续、金融市场动荡等因素,各国房地产市场会继续呈现不同的特点。预计,美国房地产市场会面临回调风险,欧洲房市两极分化趋势将继续延续,亚太各国房地产市场会继续降温。

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