2010年，国家发改委批复了《云南省旅游产业发展和改革规划纲要》，国家旅游局把云南省确定为全国旅游产业改革发展试点省。2011年，云南“桥头堡”规划列入国家战略，规划区覆盖及辐射范围内的城市群无疑迎来又一轮开发契机。

  截至目前，云南省各地州已经有着许多人们所熟知的开发商：万科、保利、恒大、龙湖、华侨城、雅居乐、方兴、金典、万达、世纪金源……其中绝大部分以旅游综合开发的名义攻城拔寨，圈占湖泊山林，旅游地产开发高潮一触即发。

  旅游综合开发热土

  易居研究院企业研究中心首席研究员、总经理周建成在其最近的专题报告《云南各地州房地产投资机会分析》中写道：“云南各地州经济发展水平差异显着，单中心发展格局下昆明领先优势突出，昆明、玉溪、曲靖和迪庆等经济基础相对较好的城市应成为房地产投资重点关注的区域。对于昆明和曲靖等人口规模与密度较大的城市，针对本地居民的首次置业和改善型需求有较大发展空间。对于西双版纳和丽江等人口规模和密度较小的城市，可考虑重点发展面向云南乃至全国客户的旅游地产产品。”

  2010年，国家旅游局也把云南确定为全国旅游产业改革发展试点省，启动实施了腾冲、抚仙湖、洱海等旅游综合改革发展先行试验，引进一批国际知名酒店管理公司，推进160个旅游重大项目建设，完成一批旅游小镇和50个旅游特色村的改造，启动了西双版纳热带雨林、丽江老君山国家公园和元阳哈尼梯田景区建设。

  一个又一个旅游景区的综合开发项目，就此被推到开发商面前，由此引发的旅游地产投资热也正在持续进行当中。在腾冲热海温泉区、玉溪抚仙湖、大理洱海、丽江文笔海等知名景点，随处可见火热的施工现场，各种名字绚丽的度假别墅群在景区周边拔地而起。

  开发商扎堆之势渐显

  号称在云南投资450亿的雅居乐，其实只能算一个追随者。在云南省39.4万平方公里的土地上，早有大连万达、世纪金源等老牌地产巨头雄踞一方。而云南省当地的开发商如官房集团、江东集团等，也都在不少地市州插上了自己的“小红旗”。

  在腾冲，雅居乐的200亿曲石项目尚未正式破土动工，但世纪金源在当地两个项目都已经初具规模，其世纪城中的小别墅群鳞次栉比重重叠叠坐落于低矮的坡地上，项目最高处的五星级酒店早已开业迎客，连雅居乐今年5月与地方政府的投资签约仪式都放在了世纪金源的酒店中举行。有当地人士透露，世纪金源在腾冲的投资额已达到60亿。

  大连万达也是较早进入云南的外地开发商。早在2002年，大连万达集团就在与昆明滇池国家旅游区的合作协议上签下了自己的名字，当时的项目总规划面积为4000亩，计划投入30亿人民币，堪称云南房地产市场上当时最大手笔的一个房地产项目。

  尽管2000年之后陆续有外地开发巨头进入云南，但从规模和数量上看，云南吸引投资的总量始终无法与临近的省份相提并论，直到2009年之后，情形才发生了急剧变化。当年6月，以旅游地产开发见长的华侨城集团阳宗海项目已动工。

  之后的2010年，由大连万达集团、中国泛海集团、联想集团、大连一方集团、亿利资源集团五家顶级民营企业联合投资的“西双版纳国际旅游度假区项目”完成签约。据悉，这一项综合项目总投资预算为150亿元，位于西双版纳傣族自治州首府景洪市西北部，占地6平方公里。项目包括主题公园、雨林高尔夫球场、傣家秀剧院、高端度假酒店区、商业中心、三甲医院、旅游新城等七个主要功能区。

  同一年在云南跑马圈地的还有花样年，以起始价竞得云南大理地块，面积为9212.59平方米，地价为5057.7万元，约合5490元/平方米。

  10月，龙湖地产以“云南江川仙湖锦绣旅游物业发展有限公司”的名义，在云南江川县路居镇鲭鱼湾以总价44462.2万元拿下1781亩土地。

  今年，雅居乐先后在西双版纳、德宏、保山三地签下的450亿合约，可谓掀起了一股云南投资的小高潮。

  同期的云南土地市场也掀起阵阵热浪，以昆明为例，上半年土地市场表现抢眼。《2011年1~6月份中国企业拿地50强排行》显示，中国拿地50强房地产企业城市分布前10名中，二线城市就占了8席。其中昆明表现抢眼，以299.5亿元的土地出让金额名列全国首位，总建筑面积达971.5万平方米的成交量在各大主要城市中名列第二。

  下一个海南岛？

  就在云南旅游地产如火如荼之际，有关云南能否成为下一个海南岛的疑问也随之被提出来。从某种程度上看，云南省内多个区域的投资情形与海南岛确实极为类似：五星级酒店争相进驻、总则上千亩的旅游地产项目遍地开花、外地购房者比例不断上升……种种迹象，让开发商对这里的旅游地产产生许多遐想。

  离昆明市区1.5小时车程的抚仙湖，是昆明家庭自驾游的首选之地。“夏天经常带着老婆孩子过去，租一条船，划到湖中间去停下来，大家就跳进湖里去游泳。”当地一名出租车司机如此介绍。

  今年5月，由昆明城建股份携手新加坡悦榕集团打造的澄江抚仙湖悦椿产权度假酒店正式公开发售，尽管昆明市区许多房价不过每平方米万元，但这个坐落于昆明和玉溪之间的项目则开出了高达2万元/平方米的售价。

  据调查，早在2008年开始，外地客源就已经成为云南许多城市购房的主力。大理市有关负责人就透露：“目前，大理市的房子只有20%是卖给本市人的。”

  今年初销售的大理洱海国际生态城一期1500余套房源中，60%卖给了昆明人， 20%卖给省外及国外客人。

  丽江首个面向全国销售的雪山纳里项目，如今已经卖出了200多栋别墅中的三分之二。该盘销售人员介绍，项目99%的买家是外地人。

  云南的旅游地产大有可为！这是许多当地开发商和投资人之间形成的共识，但面对这个硕大的蛋糕，许多开发巨头都保持着“高调造势、低调行事”的作风。

  “各种条件上看，云南很难形成海南岛‘整岛开发’的格局，尤其是缺少‘国际旅游岛’这种特殊的政策。” 参与海南岛知名楼盘半山半岛推广的金达利筑地相关负责人接受采访时如此表示。

  在这位负责人看来，华侨城、雅居乐等大发展商虽然进驻云南，但是动作普遍比较小，跟他们在外地的大手笔投资无法相提并论，说明这些企业还在边打边看，试探市场。