新政五个月，失望情绪弥漫。央行三季度问卷调查，竟有36.6%的居民预期楼价上涨，比上季大幅增加7.2个百分点。当黄金月来临，原先观望的消费者纷纷出手，投资客身影随处可见，“追涨”苗头再现。

  消费者的失望不难理解。楼价还没有下跌，成交却已率先上升，错过了2008年、错过了2009年的教训，让众多消费者希望能跳上2010年的列车，开上赚大钱的快车道。CPI连续两月超预期，更催化了消费者出手的欲望，希望在楼价再度大涨之前抢先出手。

  但我们始终认为，对于调控，中央政府还有房产税这样的利剑，还有信贷、利率这样的武器。楼市一旦反弹，必然会招致更严厉的调控，楼价再度大幅向上的可能性几近为零。

  其实，对于楼市反弹可能招致的调控，甚至连开发商也深怀恐惧。

  近期，房地产“大佬”王石和“大嘴”任志强同时为房地产“开金口”。一南一北，遥相呼应。王石以“大佬”姿态，规劝“开发商能够自我约束”;任志强以媒体对立者的面目，驳斥媒体报道“房地产市场回暖与房价上涨纯属谣言”。

  谆谆规劝也好，严厉批判也罢，其指向均为“化解二次调控的前提”。从中可感，即使成交上升，开发商对未来仍深怀惧意，唯恐遭遇更严厉的调控。

  这一轮房地产调控，不仅是房地产本身挤压泡沫的需要，更是中国整个经济发展的需要。多年的高歌猛进后，中国经济为寻求再上台阶而主动进行结构调整，作为中国经济结构调整的重要组成部分，房地产改革必须坚定不移地进行下去，房地产也必须在中国经济结构的调整中完成蜕变。因此，房产税以及相关抑制投机的政策迟早会出台。一旦房地产市场出现反复，只会加快其到来的步伐，楼市只能进行更激烈的调整。

  正因为开发商清醒认识到这一点，才有了王石的规劝和任志强的驳斥;才有了开发商的低调，不希望媒体报道楼盘“日光”、“楼价创新高”;在广州这样相对理性的城市，才出现同一区域靓地三个月最多折让两成地价的现象，这就是市场的主流，不因杭州出现“次地王”改变，也不因广州出现价格远超市场预期的楼盘而改变。

  因此，这个黄金月，消费者应该做的，是继续保持冷静和理性，坚定楼价不会大幅反弹的信心，寻找那些“中庸价”楼盘。